本篇文章给大家谈谈房产税计税原值的确认，以及房产税的原值和计税原值对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房产税的房产原值怎么计算？
• 2、房产税原值如何确定 计入房产原值的地价怎么确定
• 3、房产税从价计征 计税依据是什么
• 4、房产税房产原值的计税依据：买新房有什么税

房产税的房产原值怎么计算？

房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。

1、从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

房产税原值如何确定 计入房产原值的地价怎么确定

更多的疑惑了，这些知识是比较专业性的，如果有人想要进行咨询的话，还是应该要通俗的介绍一下。对于房产税原值如何确定和计入房产原值的地价怎么确定，需要一起来了解和认识，下面会为您做出详细的介绍。

现在 买房 子的人们是越来越多了，而有关对于 房产税 还有房产原值的问题，就有着更多的疑惑了，这些知识是比较专业性的，如果有人想要进行咨询的话，还是应该要通俗的介绍一下。对于房产税原值如何确定和计入房产原值的地价怎么确定，需要一起来了解和认识，下面会为您做出详细的介绍。

房产税原值如何确定

房产税原值的确定方法是从价计征以及从租计征。

1、从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征，房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的 配套 设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征

按照房产 租金 收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的 计税依据 。

计入房产原值的地价怎么确定

1、土地本身需要按规定缴纳土地使用税，根据《企业会计准则》企业建房时需要将土地价值计入到固定资产 房屋建筑 物中，房产税的计税依据中又包括了该部分土地价值，是否存在重复计税问题。

2、综合起来该文件应当这样理解： 宗地 容积率低于0．5的，按房产 建筑面积 的2倍计算 土地面积 并据此确定计入房产原值的地价这种情况外，宗地容积于0．5的，一律按照地价全额计入房产原值计。

3、征房产税，包括为取得 土地使用权 支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

4、对按照房产原值计税的房产，在税务处理上只有一种方法：无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0．5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积。

5、财税文件的发布实施，使得执行《企业会计准则》和执行《企业会计制度》的企业缴纳的房产税相同，杜绝了之前由企业选择执行《企业会计准则》和《企业会计制度》所做的房产税筹划。

有关房产税原值如何确定和计入房产原值的地价怎么确定，通过上面的解答之后，应该已经有所明白了吧。其实买房子所涉及的因素还有知识是有很多的，只有了解了更多才能够避免上当受骗，另外有关买房子的相关问题更应该关注的还是房价，以及所选择房屋的位置等等。

房产税从价计征 计税依据是什么

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。

1、从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

房产税房产原值的计税依据：买新房有什么税

房产税房产原值的计税依据：买新房有什么税

契税

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

印花税

是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

房屋维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

登记费

其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

交易费

住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交，非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费

各地交费标准不一，但是都不超过100元

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

保险费

财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数

综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额

公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

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关于房产税计税原值的确认和房产税的原值和计税原值的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。